长春市房地产买卖协议

长春市房地产买卖协议通用

在当下社会，人们运用到协议的场合不断增多，签订协议可解决或预防不必要的纠纷。那么写协议真的很难吗？下面是小编为大家收集的长春市房地产买卖协议通用，希望对大家有所帮助。

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卖方：________身份证（营业执照）号码：________

产权共有人：________产权共有人身份证号码：________

联系电话：________身份证号码：________

经纪方：________法定代表人：________

营业执照号码：________总部地址：________客服热线：________

分部名称：________分部负责人：________分部执照号码：________

买方：________身份证（营业执照）号码：________

委托代理人：________身份证号码：________

联系电话：________联系地址：________

依据国家法律、法规的规定，买卖双方及经纪方在平等、自愿及友好协商的基础上，就经纪方接受买卖双方委托，提供相关服务，并完成其委托服务事宜达成一致，订立本成交合同。

一、物业标的：买卖双方通过经纪方购买及出售位于重庆市房屋（以下简称"该物业"）。

该物业基本情况：房屋建筑结构：户型：朝向：楼层：总层数：房龄约：年；该房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米；房屋使用性质：【 】住宅【 】非住宅；房屋取得方式：【 】商品房【 】集资房【 】房改房【 】二手房【 】还房【 】自建【 】离婚【 】受赠【 】继承【 】其他；土地性质：【 】出让【 】划拨【 】其他；权证情况：【 】房产证【 】土地证【 】购买合同；权证号码：【 】 【 】；权证期限：【 】满5年【 】未满5年；土地使用期限：【 】出让到期【 】出让未到期；抵押情况：【 】抵押贷款【 】未抵押贷款；权属情况：【 】无共有权人【 】有共有权人（分别为：）；房屋现状：【 】房主自住【 】空置房【 】出租。该房屋出售时一并包含的装修、配套、附属设施有：

（上述物业真实性均以该物业的合法有效证件记载为准）。

二、房款及支付方式：该物业成交价为人民币________元整（￥），此成交价包含该房屋内设施设备、装饰装修、相关物品。买卖双方同意按下述方式付款：

（一）由买方预先支付定金人民币________元整（￥），在支付成交总房款时转为第一部分房款，支付方式如下：

1、买方在签署本合同时交纳定金人民币________元整（￥）支付给卖方；卖方同意三方签署本合同后日内将该物业合法有效证件交予经纪方代为托管，用于协助买方办理房产转让过户手续之用。（以经纪方出具文件收据为准）

2、买方在与卖方签署本合同后日内补足定金人民币________元整（￥）支付给卖方。（以上款项以卖方出具收据为准）

（二）付款方式选择如下第________种方式（只可选一种）：

1、一次性付款：除定金外，剩余房款人民币________元整（￥），买方须于之前直接付给卖方。（以上款项以卖方出具收据为准）

2、分期付款

（1）买方同意将首付房款人民币________元整（￥）（不含定金）于之前直接支付给卖方；（以上款项以卖方出具的收据为准）

（2）买方同意将剩余房款人民币________元整（￥）于之前直接支付给卖方。（以上款项卖方出具的收据为准）。

（3）买方按揭支付剩余房款。买方委托经纪方向银行申请年万元的银行按揭贷款。按揭贷款由银行直接向卖方所提供银行账户支付房款________元整（￥）。如银行审批通过后的贷款金额和买方申请贷款金额相同，买卖双方应自收到经纪方通知后________日内向当地房管部门申请办理该物业产权过户手续。因不可归责于买方和卖方的事由导致买方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买卖双方愿意继续履行合同的，买方应当以现金支付余款；买方或卖方也可单方解除本合同，卖方应于一方解除合同通知到达之日起7日内，将收受的房价款退还给买方。

买方应当预付银行按揭所需的费用________元整（￥）给经纪方；买方与卖方签署本合同后、日内申请按揭并递交银行所需资料以及按银行规定签署所需法律文书。如买方在银行按揭资格审查未能通过，经纪方退还已收取的按揭所需费用。

（三）若卖方产权尚处于银行抵押状态中，买卖双方约定由还清该物业的银行欠款（具体金额以银行欠款清单为准），赎出该物业抵押在银行的相关证件，并同还款资料一起即时交由经纪方托管，且在第一时间与经纪方一同办理注销抵押登记相关事宜。如卖方非自行出资偿还银行欠款或因其他原因需要办理全权委托公证的，卖方须于之前办理全权委托公证并提供给经纪方指定人员。

（四）买卖双方约定于之前办理该物业的《房地产权证》过户手续。自买方名下《房地产权证》出证之日起________个工作日内，

买卖双方依据本合同约定持本人有效身份证件到相关部门缴纳相关税费并申领新的《房地产权证》；买方需按揭的，须在领取新房地产权证时即时与银行工作人员到有关部门办理该物业按揭抵押登记手续。

三、费用承担：买卖双方此次交易所产生的'交易税费由承担，该笔税费买卖双方须：【 】在办理该物业的《房地产权证》过户手续之前存入经纪方指定银行账户托管，委托经纪方代为支付；【 】由买卖双方按政府相关职能部门规定时间自行支付。若在本合同履行过程中因国家政策原因发生税费种类或金额变动，买卖双方须按合同约定自行承担所变动税费。同时卖方应保证该物业产权非以继承或赠予方式取得，否则应承担因此所产生的继承税或赠予税。

四、交房：

（一）买卖双方约定交房日期为：【 】卖方收齐全部房款后的天内；【 】买卖双方自行约定于卖方将该物业交于买方，卖方在交房时将该物业现有的（包括但不限于）水、电、气、物业服务费、电话及网络费、有线电视费等无偿过户给买方，相关转名费用由买方支付。未开通的设施由买方自行开通。

（二）卖方须于之前预留人民币________元整（￥）托管于经纪方处，以保证卖方按照本合同第四条第（一）时间交房，且交房前卖方须结清一切有关该物业之杂费（包括但不限于水、电、气、物业服务费、电话及网络费、有线电视费等）。若未经买方同意，卖方无故延迟交房，卖方同意经纪方从预留定金中扣除按照该物业交房时市场租赁价格以日元计算房租支付给买方，作为卖方因延迟交房给买方造成的损失赔偿，若卖方未能在交房前结清上述费用，则卖方同意经纪方从预留定金清偿上述费用。待卖方交房、 ……此处隐藏3202个字……。

第五条乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款10%违约金。

第六条甲方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。

第七条关于合法、权属的约定

甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的.一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益全部归乙方所有。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权。

第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十条本合同之附属文件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。附属文件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明、甲方和宅基地所有者签署的赔偿协议复印件

第十一条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

第十三条合同争议的解决

本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉

甲方：________

乙方：________

________年________月________日

甲方（委托方）

名称：_______________国籍/地区：________________

身份证/护照号码：_______________________________

通讯地址：______________________________________

邮政编码：______________联系电话：_______________

委托代理人：___________国籍/地区：______________

身份证/护照号码：_______________________________

通讯地址：______________________________________

邮政编码：______________联系电话：_______________

乙方（代理方）

公司名称：______________________________________

法定代表人：__________营业执照号码：_____________

通讯地址：______________________________________

邮政编码：______________联系电话：_______________

经纪执业人员：__________联系电话：_______________

执业备案号码：_________经纪资格证号：____________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产的买卖和代理服务事宜，达成协议如下：

第一条【委托购买的房地产】

甲方委托乙方代理购买位于_______________________的房地产___套，确认：

1、建筑面积：______平方米（以房地产权证或确权面积为准），二手房代理合同。

2、甲方确认上述房地产成交单价按建筑面积计（___币）_________元/平方米，总价是（___币）_________元。

第二条【委托代收定金】

甲方同意乙方代收定金，金额为人民币______元。乙方必须及时通知业主收取定金。

第三条【税费承担】

按国家有关法规、政策规定，甲方需支付的税费项目有：______________________。

第四条【交易资金监管】

买卖双方同意直接支付房款的，双方约定由买方存入卖方的银行帐号。买卖双方约定第三方监管的，监管方式为第___种：

1、由买卖双方指定的_______________银行进行监管。

2、由代理方的'客户交易结算资金专用存款帐号进行监管。

3、由买卖双方指定的_______________律师事务所进行监管。

资金监管协议由买卖双方及监管方另行签订。

第五条【付款方式】

甲方同意按下列第___种方式给付除定金之外的房款：

1、非银行抵押付款：

须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付百分之___的房款。余款须于领取新的房地产权证书的当日支付。

2、银行抵押付款：

须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付百分之___的首期房款。余款由按揭银行直接支付。按揭金额以银行审批通过为准，若银行承诺发放贷款金额少于甲方申请贷款金额，甲方必须将其差额于缴付首期房款时一并缴清

第六条【委托期限】

代理期限延续至该房地产转移到甲方名下为止。

第七条【代理服务内容】

乙方提供如下服务：

1、接受甲方委托为甲方寻找适合的房地产，陪同甲方看房，促使买卖双方成交，并根据卖方授意代收定金，签订认购等协议；

2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验；

3、向甲方准确传达或报告业主的真实意图（包括房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项）；

4、促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜；

5、提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务；

6、介绍按揭银行及按揭服务机构；

7、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应缴纳的税收、费用等事项提供咨询、代为办理手续的服务；

8、按约定对买卖双方的交易资金监管提供服务或者介绍监管机构；

9、提供市场调查，广告宣传服务。

第八条【代理佣金收取】

乙方在买卖双方与乙方签订《二手房买卖合同》（三方合同）时，向甲方收取代理佣金人民币：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写：______元）。如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，则此代理佣金无需退还，因乙方原因导致的除外。

甲方：________

乙方：________

时间：________